住宅ローンの返済が始まっても、住まいにかかる支出は🤖 毎月の返済だけではありません。固定資産税・都市計画税がいつ誰に課されるかを確認し、初年度の家計に余裕を持たせましょう。
📍 課税される基準日を知る
固定資産税は原則として毎年1月1日時点の所有者に課税されます。都市計画税は課税対象区域など条件が異なります。購入時の精算金と翌年度以降の納税通知は別に考えましょう。
📍 土地と建物でタイミングが違うことも
新築建物の課税開始や土地の扱いは、完成日・所有状況・自治体の評価によって確認が必要です。売買時の精算の有無も契約条件で変わるため、不動産会社と自治体の両方に確認します。
📍 軽減措置を過信しない
新築住宅の固定資産税には要件に応じた減額措置がありますが、適用範囲や期間には条件があります。将来も同じ金額が続く前提で家計を組まないようにしましょう。
📍 納付時期と引越し費用を並べる
税金の納付は年数回の分割や一括など自治体の方法によります。引越し、家具、📖 火災保険、車検などの特別支出と同じ年間表に置くと、現金が必要な月を見つけやすくなります。
📍 具体例｜引渡し後の1年を表にする
例えば引渡し月に📖 家具代と引越し代が重なり、その後に保険料や車検、翌年度の固定資産税が発生する場合があります。納税通知の時期や金額は自治体・物件で異なるため、実際の通知・課税条件を確認し、想定額を家計表に仮置きしておきましょう。
📍 気をつけたいこと
固定資産税の税額は評価額や特例、自治体の条例などで変わります。売主との日割り精算は税法上の納税義務者を変更するものではありません。金額や軽減措置は自治体の税務担当窓口で確認してください。
📍 今日やること
購入予定地の自治体で課税・納付時期を確認し、年間資金繰り表に「固定資産税等」の欄を追加する。
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