住宅会社との契約前には、建築費の総額だけでなくいつ・いくら・誰に支払うかを確認しましょう。契約金、着工金、中間金、引渡し時の残金など、支払時期は会社や契約によって異なります。
📍 総額と支払いの時期は別に確認する
同じ総額でも、契約時に必要な金額や着工までの支払割合は異なります。契約前に支払いのタイミングまで確認する？🤖という基本の疑問を整理し、支払予定表を契約書の条件と照合しましょう。
📍 支払日ごとに資金源を記入する
自己資金、住宅ローンの融資実行、つなぎ融資、分割実行のどれで支払うかを一行ずつ対応させます。住宅ローンは契約直後に全額利用できるとは限りません。金融機関に実行時期と条件を確認し、工事代金の支払いに間に合うか確かめましょう。
📍 土地代金・諸費用・生活防衛資金も同じ表に
土地の決済、登記費用、保険、引っ越し費用なども時系列に並べます。予定支出で手元資金を使い切らないために、住宅購入後に残す生活防衛資金📖を確認しましょう。概算と確定額は別の欄にしておくと管理しやすくなります。
📍 追加工事や工期変更が起きた時は
契約後の変更で支払額や支払時期が変わる場合があります。追加工事の金額と承認方法は追加工事の費用と承認方法📖で整理し、口頭の説明だけでなく書面に残しましょう。口頭の約束と契約書の整合確認📖も重要です。
📍 契約前に一枚の支払い予定表を完成させる
「支払日・支払先・金額・資金源・未確定事項・確認先」を一覧にします。住宅会社と金融機関でそれぞれ確認し、条件が一致しない場合は契約前に調整しましょう。契約前の最終判断はFinal｜GOAL🧭で振り返り、家族で確認したことはHouse Ready NOTE｜GOAL🏠に整理できます。
