建て替えで既存の家を解体するなら、住宅会社との契約前に解体工事を誰が手配し、何を撤去し、追加費用がどんな場合に生じるかを確認しましょう。解体が建物工事に含まれるとは限らず、敷地ごとの条件によって範囲が変わります。
📍 まず解体工事の契約先を確認
住宅会社が手配する場合と別の業者に依頼する場合では、見積りと日程の窓口が違います。どちらが工事管理や周辺への説明をするか、資料で明確にしましょう。
📍 撤去する物を一覧にする
母屋だけでなく物置、塀、庭木、既存設備や地中の構造物など、撤去する範囲が異なる場合があります。見積書に何が含まれるかを確認し、残すものも明示します。
📍 追加費用が生じる条件を整理
解体後に判明する状況などによって工事内容が変わる可能性があります。見積りの別途工事をそろえる📖のように見積りに含まれない項目を先に確認し、変更時の承認方法も聞きましょう。
📍 近隣対応と工事工程を確認
工事車両や騒音などへの説明を誰が行い、解体が遅れた場合に新築工程へどう影響するかを確認します。仮住まいが必要なら費用を別に見積もります。
📍 契約前の確認表
契約先・撤去範囲・除外項目・追加工事の承認方法・工程・引渡し条件を一枚にまとめましょう。契約前の未決事項を整理する📖に沿って、未決事項の担当と期限を残します。
📍 解体前に専門調査や手続きが必要な場合もある
既存の建物の築年数や使用材料、工事内容によっては、着工前に専門業者による調査や法令上の手続き、適切な廃棄物処理などが必要になることがあります。契約前に「誰が必要事項を調べるか」「調査や処理費はどこまで見積りに含むか」を確認しましょう。調査前の段階で追加費用が絶対に出ないとは断定できません。解体後の土地をどの状態で新築工事へ引き渡すかも、書面で共有しておきたい条件です。
🧭 最終判断につなげる
Final｜GOALのPillar📖、Final｜GOALのTEXT🏠を使って契約前の条件を整理しましょう。
未決事項と確認した内容はFinalのHouse Ready NOTE🏠に残しておきましょう。
